69234 Dielheim, ca. 4 km vom Wieslocher Stadtkern entfernt. Ruhige Lage im Gewerbe-Mischgebiet. Das ca. 1995 entstandene Gewerbe-Mischgebiet zeichnet sich aus durch Wohnen und Arbeiten am Ort und durch „stille“ Gewerbe im nahen Umfeld zum Verkauf stehenden Objekt.

Mit seinen Ortsteilen Horrenberg, Balzfeld, Unter – und Oberhof und einer Bevölkerung von insgesamt ca. 8.978 zählt Dielheim zu den aufstrebenden Gemeinden im Umfeld von Wiesloch.

Am Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund-/Haupt- u. Werksrealschule. Weiterführende Schulen bietet das ca. 4. km entfernte Wiesloch.

Das zum Verkauf stehende Objekt beinhaltet einen Verkaufs- und Schauraum, 2 Privatwohnungen, 3 jeweils separate Lagerräume mit Rolltoren und ein Gewerbe-Wohntrakt von insgesamt 7 Wohneinheiten, der als Pensionsbetrieb ausgewiesen ist.

Hauptgebäude

Kellergeschoss:  Vorraum, Personalraum mit 2 WC und Umkleide, Abstellraum, Sauna- und Duschraum, Partyraum

Erdgeschoss: ca. 200 m2 großer Schau-und Verkaufsraum

Obergeschoss:  Im OG befinden 2 Privatwohnungen mit jeweils 3 Räumen, Küche, Bad und Balkone. Diese Wohneinheiten sind fertiggestellt und bewohnt.

Dachgeschoss:   Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau und bietet Raum für weitere 2-3 Wohneinheiten für den Pensionsbetrieb.

Seitentrakt
Im Seitentrakt sind 3 separate und gut an zu fahrende Lagerräume mit Rolltoren untergebracht. Über den Lagerräumen befindet sich die Pension mit insgesamt 10 Wohneinheiten und separatem Eingang an der Rückseite des Gebäudes.
                                   
Pension
Für das Betreiben einer Pension liegt die gewerbliche Genehmigung vor. 5 der  Pensionsräume. die mit Küchenzeile, Dusche/WC teilweise als 2-Zi.-Appartements, teilweise als 1-Zi.-Appartements angeboten werden, sind fertiggestellt, 5 weitere Appartements. sind zum Innenausbau vorbereitet. Durch die Küchenzeile in den einzelnen Appartements ist der Pensionsgast Selbstversorger.

Schau- und Verkaufsraum als auch die beiden Privatwohnungen im Hauptgebäude und die fertiggestellten Pensions-Appartements. verfügen über weiß geflieste Böden, weiß geflieste Bade- bzw. Duschräume, eine Küchenzeile und moderne Nachtspeicheröfen.

Der großzügig angelegte Saunabereich mit Dusch- u. WC-Anlage, mit Sonnenbank und Aufenthaltsraum erfüllt mit seiner Ausstattung zeitgemäße Vorstellungen und steht auch dem Pensionsgast zur Verfügung.

Der Gesamtkomplex steht auf einem Grundstück von ca. 1.600 m²

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche nach Komplettausbau beträgt ca. 550 m² inklusive der Pension-Appartements.

Zur Nutzfläche zählt der ca. 200 m² große Schau- u. Verkaufsraum sowie das unter dem Haupthaus liegende Kellergeschoss mit seinen diversen Nutzräumen.

Modernes Elektro-Nachtspeichersystem.

Der Gebäudekomplex wurde 1995 in massiver Bauweise erstellt

nach Absprache