Objekt iCM-H-Lei

Gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus in zentraler und
doch ruhiger Seitenstrasse von Leimen-Mitte

 
 
Lage:

69181 Leimen, zentral gelegene und doch ruhige Seitenstrasse, ca. 7 Gehminuten bis Ortsmitte, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. BAB Auffahrt (Nord/Südachse) liegt ca. 5 km, Heidelberg ca. 10 km und Mannheim ca. 20 km entfernt. S-Bahnanschluss steht im Stadtteil St. Ilgen zur Verfügung.
Objekt: Gepflegtes 3-Familienhaus , Südbalkone am EG und OG, 1 Doppelgarage

Wohnfläche::

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 232 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

ca. 84 m² = 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste/WC, Diele, Abstellkammer, Südbalkon
   
Obergeschoss:

ca. 84 m² = 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste/WC, Diele, Abstellkammer, Südbalkon
   
Dachrgeschoss: ca. 64 m² = 2 Zimmer, kleine Küche, Bad, Diele
   
 

Das Erd- und Dachgeschoss ist vermietet, das Obergeschoss, von der Eigentümerin selbst bewohnt, wird nach Absprache freigestellt.
   
Mieteinnahmen:  
Erdgeschoss € 550,-- inkl. Garage = Jahresmiete € 6.600,--
Dachgeschoss € 360,-- = Jahresmiete € 4.320,--
Obergeschoss freiwerdend könnte bei Vermietung--à € 570,-- inkl. Garage = Jahresmiete € 6.840,-- erzielen
Bei Vollvermietung: Gesamt-Jahresmiete € 17.760,--
Ausstattung:

Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten kann als normal bezeichnet werden. Im Erdgeschoss sind Fliesen und Laminat als Bodenbelag vorherrschend, das Obergeschoss ist mit Parkettböden ausgestattet, im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt. Isolierglasfenster in allen Räumen.
Grundstück: Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 390 m³
 

Jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum und der gemeinsame Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Doppelgarage ist ebenfalls unterkellert, hier sind auch die
Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 9.400 Ltr. untergebracht.
Heizung:

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Der Heizraum befindet sich im Keller des 3-Familienhauses. Energieausweis liegt vor
Baujahr:

Das Objekt wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Parkfläche: 1 Doppelgarage
Preis: Der Kaufpreis beträgt € 330.000,--
Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57% (MwSt. inkl.) vom Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Die Provision ist mit Abschluß des Kaufvertrages fällig.
Sonstiges:
Alle Daten zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Straßenansicht:

Seitenansicht mit Garagen:

Hauseingang:

Blick in den Straßenzug: